违规被查可被罚$2000 专家解读建筑法修正案

　　天维网1月17日报道 从2015年1月1日开始，新西兰的新房建筑市场将会被进一步规范。伴随着于2013年商议通过的《建筑法修正案2013》正式落地，建筑市场上消费者的权益得到进一步保障，而房屋建筑和开发行业从业人员

承建商责任大：消费者滥用权力怎么办？

　　显然，站在消费者立场上，这一新规无疑是一大利好，因为它充分规范了目前建筑市场上的乱象，“我们在日常工作中会接触到很多类似的案例，而在华人承建市场上，不规范的情况尤为多见。”史律师担忧地说：“由于各种原因，很多华人没有主动提供自己的相关执照、相关资讯给消费者的，这直接导致各种纠纷事件时有发生。”

　　然而，换个角度来看，这一法案对消费者的周密保护则令承建商面临着更大的责任，甚至是消费者滥用权力的风险。

　　“我们在和不少承建商客户沟通时就能感觉到，大家对这个问题都非常担心。”史律师介绍说，依照法案规定，如果建设公司与住宅客户签署的合约中没有包含合法的免责条款，该法案自身包含的一套保证法条将会自动生效，这很可能导致建设公司在未能举证无过错的情况下，需要面对某些消费者可能会无理要求建筑公司对房屋内任何缺陷进行维修，甚至要求赔偿。如果消费者对承建商的维修服务不满意，甚至可以直接找第三方进行维修处理，再要求承建商支付相应款项。

　　“在这样的状况下，就要求承建商在拟定合同时多加注意，依照不同个案的具体状况和承建商自身的资源条件，咨询相关专业人士的意见，制定不同的免责保护条款，最大化的保证自己的利益，而且务必在工程完工后与消费者签订双方确认书。”史律师表示，由于不少华人承建商的法律意识相对薄弱，开出的大多是统一的标准化合同，甚至没有合同，在新规之下，就很可能将自己置于不利地位。“对于承包商来说，则应该在于分包商的合同中写明各自权责，以便在纠纷出现后能够找到对方，共同承担责任。”

建房成本推高房价还要涨？

　　那么，对消费者来说，除了权利增大之外，这一新规还可能带来什么潜在影响呢？

　　建房成本增加，这是很有可能的。史律师表示，由于承建商的责任被调高，在维修和损毁举证方面的人力投入也势必增加，最直接的结果就是建房成本的上升，从某种程度上可能推高房价。史律师同时表示，在新规背景下，住宅房屋卖家也要多留个“心眼”：在确知房屋存在一定的问题和维修记录的情况下，卖主必须将相关信息全部如实告知买房者，“如果出现‘知情不报’的状况，在满足一定的条件下，买房者有权向卖家索取赔偿。”

　　受访者介绍：史律师（Lilly Shi），路易斯律师行（Lewis Barristers & Solicitors）的资深商业律师，是多项中国著名企业在新西兰投资和建造项目的律师。这间在新西兰已有百年历史的洋人商业律师行在奥克兰、汉密尔顿和剑桥都设有分行，主要为房地产开发、建筑建设、项目投标、商业业务、海外投资、中新合作项目、资源开发与收购等商业活动提供法律服务，客户包括新西兰知名个人与企业。

　　如果你对于这一全新施行的法案仍有疑问，或是想要了解更多详情，可直接与史律师取得联系，联系电话：（09）300 3941，邮件；LillyS@Lewislaw.co.nz，微信号：NZLAW_LEWIS

　　而如果你希望了解更多其他方面的商业、地产法令，也可以通过news@skykiwi.com与天维网编辑部取得联系，留下您的意见和看法。

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