专家：NZ城市地价超出北美同类型土地10倍有余

2016年度新西兰华人建筑业协会（NZCBIA）峰会昨日（11日）在奥克兰Pullman酒店举行。本次峰会以“同舟共济，不断创新”为主题，吸引近500名来自国内外建筑各行业的代表参与，并就大众关心的奥克兰房地产市场进行广泛的讨论。

    2016年度新西兰华人建筑业协会（NZCBIA）峰会昨日（11日）在奥克兰Pullman酒店举行。本次峰会以“同舟共济，不断创新”为主题，吸引近500名来自国内外建筑各行业的代表参与，并就大众关心的奥克兰房地产市场进行广泛的讨论。

    高峰论坛环节由两届新西兰国会议员霍建强律师和著名建筑师詹烽先生主持，并有幸邀请政界人士Phil Twyford， Phil Golf，Don Brash先生，Mark Hopwood（Arrow International）， Clive Smith（Hawkins Construction），和Matthew Aileone（Master Builder）等来自各大建商的代表，以及NZCBIA会长许立（Frank Xu）先生作为嘉宾，就近期热点话题《奥克兰统一规划法案》及华人建筑业界在新西兰面对的机遇和挑战各抒己见。

    许立认为，新的奥克兰统一规划中提到未来25年有计划新建42万多套住宅，这对新西兰华人建筑业来说既是机遇也是挑战。“42万套大部分是高密度的住房，但是现在很多建筑行业内的人员具备的是独立住宅（House）方面的技术、技能，所以谁的公司能转型得快、找准新的资源，谁就会有更好的发展前景。”

NZCBIA会长许立接受采访（Provide by Allan Johnston）

    各方代表普遍认为劳工短缺，资源许可申请程序繁琐，都是直接或间接导致近年来奥克兰建筑成本居高的主要原因。为此，Don Brash援引北美案例，指出新西兰城市土地价格普遍超出北美同类型土地价格10倍有余，而这将是阻碍建筑成本降低的重要因素。为此，他支持上一轮奥克兰统一规划听证会提出“取消城市郊区分界线（rural urban boundary，URB）以释放更多的土地容量”的议案，务求满足未来三十年大奥克兰规划的对居住用地的需求。

    而来自各大建商的代表们则提出，解决劳工短缺问题、维持行业稳定性，可以为降低建筑造价提供积极影响。同时，在新西兰这个资源相对较少的市场，引入自由贸易的竞争机制、提高预制件的应用、加强建材验收的行业规范化、加强政府与民间在采购环节的合作等方案，将有效提高建筑质量和降低成本，增强新西兰建筑行业的竞争力。

    最后，峰会有幸邀请来自中国的投资开发商代表潘昕先生，分享多年在新西兰从事跨文化建筑业投资过程中的机遇和挑战。贾先生和潘先生均强调合作双方的诚、信、包容心，是企业在跨文化合作中取得成功的重要基石。
 
（供稿： 李晔 田欣， 供职于奥克兰大学建筑由城市规划学院，新西兰华人建筑业协会成员）