没时间，又没经验，在新西兰该如何买房和投资？

和太太研究分析后，S先生决定登陆新西兰，创业移民。

起初的新鲜感和兴奋劲很快就过去，语言、生活习惯各方面都不适应，找个安居之所更成问题。

S先生偏爱lifestyle，特别向往视野开阔，地大景美的舒畅感。但儿子在国内成绩不差，念的是重点初中，为了保证学业，又必须寻找所谓的“学区”房。

先别说怎样的价格合适，屋况该怎么看，就连拍卖、议价和投标这几种出售方式，S先生都还没搞明白。

太太不想被困着哪儿都去不了，忙着练车考驾照，S先生边努力补学英语，边为开店的准备工作和营业规划而忙碌。夫妻二人根本无暇在开放日去实地看房。

S先生还了解到，一些来新西兰投资买房的人，因国内事务走不开或是来去频繁，买家中介都能一手帮忙管理房屋，打点出租事宜。

【案例分析二】

家庭背景：
老公：全职医生 30岁精英上班族
老婆：经验丰富 全职会计
孩子：一个5岁 一个3岁
夫妻二人工作繁忙，平时全职上班，周末忙着带小孩。虽然收入不错，但是没有很多属于自己的闲暇时间。

财务状况：
1. 夫妻二人年收入16万纽币；

2. 自住房价值百万左右；

3. 两处投资房产，位于北岸，非学区房，价值160万，贷款103万；

4. 持有少量基金投资

面临问题：
1. 以我们的经济和家庭情况，是否应该继续投资房产？

2. 生活、工作繁忙，无暇找房、看房怎么办？

3. 如何投资房产？买房、建房、买地还是商业地产？

4. 怎么样最大化的利用银行贷款？还需要找贷款经纪人吗？

5. 投资房如何管理，才能省心省力？

6. 房产投资如何才能优化税务结构呢？

在分析了他们的具体情况(已有房产价值，贷款，现有工资收入，未来工作计划，未来家庭计划，现有租金收入，除房地产以外现有投资情况)之后，买房中介有针对性地给出如下建议：

1. 从新西兰近50年的数据来看，长期投资选择中回报最高最稳定的是房地产投资。如果已经有可观资产增值部分和良好的借贷能力, 完全应该继续购进。成为房产的长期持有投资者，永远不会太晚。

2. 生活、工作繁忙，无暇找房、看房可以找买家中介。买家中介提供房产相关的一站式服务，收集市场上所有适合的房源和相关资料，并深度分析每套房屋的优劣，预约并陪同客户集中看房。

3. 买房还是买地？建房还是投资商业地产？其实没有标准答案。即使对同一个投资者来说，不同时期也都会有不同答案。

对于该家庭而言，最好的投资方式就是买房带地。

4. 买家中介提供从购前建议贷款到买后管理在内的一条龙服务。经估算，买家中介认为，以该家庭现在的情况，可购买110万纽币左右（全额贷款，零首付）的房产。最后，他们买了一处校区半幅地两房，花费55.7万纽币。在买家中介的帮助下，该家庭又从同一块土地上的半幅地业主手里，直接以57.1万纽币的价格购入另一套两房物业。合而为一之后，房屋估价上升至135万纽币，瞬间增值22.2万纽币。对于超过百万的房产，买家代理的收费为2万纽币+超出百万部分的1%，最后代理费共为21280纽币。

5. 作为买家中介，全面为买家考虑，当然要提供买房后管理服务。所有出租相关的问题，都有专门的团队负责解决，包括配备家具，炉灶，清洁，连接网络等等。

6. 为买家的利益着想，买家中介帮助这个家庭重新理顺房产贷款结构，建立家庭的LTC（Look-Through Company）公司。这种公司在税务上把亏损或赢利按照公司股东所占的股份比例分配给股东个人，按照股东个人的税率退税或交税。这个家庭每年因此能省下一万到两万纽币税款。

看了案例是不是心动了呢？

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