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川妹子的13年,留学创业在新西兰

 日期:2014-10-15 11:46:54 阅读:  来源:小乔房地产日记

小乔房地产日记官方订阅号:xiaoqiaonz【我的故事】大家好,我是小乔。
来新西兰13 年了。
从小留学生,到2个孩子的妈妈。
从公司小职员,到精算师,再到最大贷款投资公司合伙人。
一路走来,欢笑和泪水,和大家

小乔房地产日记官方订阅号:xiaoqiaonz

【我的故事】

大家好,我是小乔。
来新西兰13 年了。
从小留学生,到2个孩子的妈妈。
从公司小职员,到精算师,再到最大贷款投资公司合伙人。
一路走来,欢笑和泪水,和大家一样。

我是四川成都人,2001年来新西兰。记得当时想出国的原因很简单,就是不喜欢国内什么事都得在饭桌上解决。不喝酒的我,觉得自己应该完全混不出来。来到新西兰也是偶然,因为去新加坡的签证没有下来,又正好碰上新西兰开放对中国留学生的配额,所以就这么来了(来以前还一直以为新西兰是澳大利亚的一部分哈哈哈 )。

【留学】

我是在Hamilton 的Waikato University读的金融专业的研究生。
本来在国内以为自己英文还算不错,结果一来这里彻底傻眼了,完全找不到方向。大学没有围墙,班里没有班主任,甚至连什么时候上课,在哪儿上课都得自己花好长时间研究。
记得第一节课,老师讲了2小时,我就听懂了一个单词Population. 我还一直纳闷呢,怎么学的是统计课,老师总讲人口,是举的例子? 结果后来才搞明白这个我唯一“听懂”的单词也没真的听懂(在统计学里Population是总体的意思)。当然,不意外的第一次考试考了一个创纪录的28分(哭)。
记得那时就有了自己的出国后的第一个梦想(当时绝对是梦想的级别):如果我哪天在校园走过,当地同学们驻足闲聊,我走过他们身边的几秒钟能听懂他们在说什么就好了。
之后的五、六年,和当时大部分的留学生一样,长年反复的看着老友记Friends来学英文,最后都成了Fans.
那时的Hamilton,远没有现在这么繁华。没有什么中国人,一个破烂的中国超市,没有真正的中国餐厅。周末商店都不开门,5纽币一个的花菜(才知道花菜是可以按个来卖的)。2纽币一分钟的长途电话费,能告诉父母的除了简单的“一切都好”也就什么也说不了了。
不过新西兰人的善良热情我们倒是一直深有感受。记得那是第一次自己坐公车进城(大学不在市中心),去的时候没问题,到了终点站大家都下我也就下了。回来就傻了。居住区没有明显高大建筑物,哪里都长得一样,完全不知道应该在哪儿按铃下车。拿着寄宿家庭的小纸条,用蹩脚的英文,终于让公车司机弄明白了局面:我找不着北了!司机大叔停了车,对车上的乘客说了几句,然后就下车带着我走了2个街区,直到我看见了寄宿家的房子,才又自己走回车上去。这么多年了,每每有人提到新西兰遇到的善良好人,我都会想到这位司机大叔。

【移民】

我们所有海外华人都需要闯过的一关: 移民!
新西兰的移民政策已经不记得变了多少次了。我当时想要移民的时候还是23分(23分以上就可以移民)。我自己如果研究生毕业就有24分,本以为读完书移民完全没有问题。什么叫计划赶不上变化,什么叫人算不如天算!我是7月毕业,8月拿毕业证。移民局7月开始执行新移民政策,活生生的把我踢了出去!
新政策是有工作可以加8分,也就是说毕业找到工作是唯一的移民出路。
但是当时的新西兰可不是现在的新西兰,本地市场本来就没有太多的工作机会,华人在文化上的差异和语言上的不足,要找工作是真难!我大学前一届的8个华人MBA,无一例外的都回国了。(出来多年,真心感谢祖国的强大,对我们在海外的华人意义深远)

【找工作】

华山一条路: 找工作呗!

以为自己是学金融的,当然是先申请银行了。简历投给了新西兰当时所有的银行,哈哈,连网上申请的系统都没有过就直接被打回来了,因为没有身份!(没有移民)
好吧面对现实,把网上,报纸上觉得有可能没可能的公司工作都申请了,等回来的是每天十几封的拒绝信。(连哭都没用了)
当时确实是像没头苍蝇一样,而且真的觉的可能只有卷铺盖回国了。(当然,确实当时也有中介可以“帮”你“找”工作,不过2万纽币我家里是拿不出来的了)。
为了增大找到工作的可能性,我开始转战新西兰最大的城市奥克兰Auckland。
机会就是等着不放弃的人!
一个洋人开的卖宝马奔驰的二手小车行,要招一个可以帮助他们做中国客户的办公室助理。本人和多数正常女生一样,对车,除颜色以外,别的一窍不通。面试的时候老板问:

1.  什么学历?(答:本科。不敢说高了,学历越高相对应工资越高,越没人要)

2.  有没有驾照?(答:有。其实只有中国驾照,而且从来没在新西兰开过)

3.  对奥克兰熟吗?(答:熟。当时不熟,以后天天在奥克兰上班能不熟吗)

4.  对车了解吗?(答:了解。上班培训后肯定了解呀)

5.  什么时候可以上班 (答:明天。虽然当时还住在Hamilton )
连哄带骗的获得了第一份工作。上班第二天就开着公司发的(我自己当时没车)大奔S320( 我开,外面看完全是无人驾驶的造型),开始了熟悉奥克兰的生活。
熟悉各种车款,安排办公室优化,帮助会计师理顺财务。忙碌的3个月后我的移民问题也搞定了。(当时移民政策对工作职位没有要求,加之这个是一家经营多年的洋人公司)

【“误入歧途”】

移民了!那主动权就在咱们自己手上了!哈哈!果断的给自己放了2个月假!

从国内回来后,本来是想找个自己专业相关的工作,结果机缘巧合认识了一位传奇人物,开始了一段自己也不太相信的经历。

那些年如果去Skycity玩过21点(blackjack ) 的朋友应该都对一个光头老外有印象。他总是一个人坐在$100纽币的桌上(当时是大厅里最高限额的桌了),一个人打好几个box. 大家初看到时都会不自觉的围观一下,觉得要不他就是很有钱,要不他就是一个赌徒。一个偶然的机会认识了这个传奇的Mr J.

21点是所有赌场唯一一个可以赢到庄家钱的游戏,如果你懂其中的数学原理。学21点,我以为就是需要记性好(我能记住8副扑克牌)。然而就像所有别的商品或生意一样,再好的产品,没有很强的经营团队也不会被卖到世界各地。能记住所有牌和知道怎么打牌,只是21点这个职业里的1%。99%是你怎么不让赌场知道你是card counter(能数牌的人),因为作为土豪的赌场是不会甘心让你把他们的钱随便大笔赢走的。哈哈,不违法,但是赌场有权不让你再进去。

如果大家看过电影“21点 ”就知道为什么我这段经历连我自己也觉得是在做梦一样。到澳洲,到美国,像是演戏。

【“迷途知返”】

旅游,赌场,5星级酒店,VIP接送,一切都很新奇,很刺激。不过,这种日子没过多久我就觉得心里有点空。当你不能告诉朋友家人你在做什么的时候,这事一定不可能做太久。
收拾了心情,找到了一个保险公司的会计助理的工作(因为移了民,英文也比以前好,找个大公司的小职位并不是太难。)
好景不长,我这折腾的性格就做不了不折腾的事。工作简单而重复,虽然3个月内,一个同事换工作,一个同事生小孩,我把她们的活都接过来了,还是每天看着表等着5点下班。
哎,新西兰的悠闲生活,我也不好意思抱怨呀。于是大把的时间又开始了自己的折腾。
首先, 觉得应该给自己买个房子。但是在哪儿买,买什么样的房,怎么买,一堆问题。于是开始了我的房地产讲座Seminar的时光。那时给钱不给钱,有意思没意思的讲座我都去,和房产相关的法律税务书懂不懂的我都买来看。当时觉得很空的东西,在我后来的实际买房过程中起到了不可忽视的作用。
然后,就得给自己规划一个更好得职业吧。上网搜:什么工作才是世界上最好工作?(希望我不是唯一搜这种近乎白痴问题的人 哈哈)Actuary!精算师!连续3年被评为在美国最好的工作。哈哈,现在仍然还记得当时决定自己要变成精算师的那高兴劲儿。
年轻吧,幼稚吧,高兴得太早吧,天下哪有不要钱的午餐呀?!
仔细一研究,发现精算师这个工作为什么好呢?工作轻松(因为要变成工作轻松的精算师前要考十几门试,一般需要8-10年),收入高(因为没有几个能考完最后变成精算师),受尊重(因为学的东西太难,大家压根不知道你在做什么,所以也没法质疑)。
一般只有国际保险或投资公司会招精算师学生,在咱们这个新西兰“小乡村”,那几个公司都能数得出来。而且不是奥大的全A+的尖子生,一般连面试的机会都没有。
怎么办?我决定自己出资(资料+考试费,可不便宜)先考过1,2门,这样进去的可能性就会大些。接下来就是6个月的准备:上班,看书,上班,看书,上班,看书。。。。。

运气不错还真让我考过了最简单的一门。(哈哈)

【混进金领】

有了这个敲门砖,我得到了第一个面试得机会。
IAG,澳洲保险公司。
初次面试很容易,2个经理,3杯咖啡,1个小时,什么专业知识都没问,竟瞎聊了,哈哈轻松过关!
二次面试,下狠手!还是那2个经理,不过改成4个小时,14页的问题(有70%我都不知道答案!)。现在还记得当时出来时的感觉,那叫一个累,那叫一个没戏!
哈哈,没想到的没想到吧,居然又通知我第三次面试。这次是2小时的全电脑测试:逻辑,心理,英文,性格。
就这样在绝望的感觉中,我侥幸的混进了精算师的队伍。

【左手抓主业,右手抓副业】

之后的历程就和所有别的精算师学生一样了:

• 上班:学,再学。。。。。太多不懂的东西了
• 下班:学,再学。。。。。太多要考的试了
• 娱乐: 0
俗话说,媳妇熬成婆,应该也是这个过程吧。 哭!
当然工作和收入也与付出成正比快速增长。先后又为美国AON做投资,Tower做寿险。
唯一有些不同的可能是随着我专业知识的积累,和我对房地产的认知加深,我自己一直在积极的投资房地产。在可控制的风险下,最大化运用杠杆效应(leverage)。没有富爸爸或干爹的我们,这是一个相当不错的选择! 哈哈
新西兰房价平均7-10年翻一番。

从2005-2007年的疯狂,到2008-2010的无人问津。

从买房全贷款,每周还贷后还净收入300纽币。到现在3-4%的租金回报率(北岸)。

我自己从在东区买第一个房子开始,然后开始投资中区,现在投资北岸。
从小的apartment,到大地分割。
从买投资回报率,到买资产增值率。
从一年买进1个都难,到一年买7个房子。

已经记不清看过多少房,出过多少offer(议价合同),去过多少次拍卖。同时也深深体会到这一行要学要弄懂的东西太多:

• 怎样从成千上万的上市房屋里找到有增值潜力的盘

• 怎样判断一个房屋的实际价值而不是卖家或中介想要的价

• 怎样从众多买家中抢到热门盘,从冷门盘里挑出黑马盘
具体投资细节,请加我的微信平台xiaoqiaonz看【我的投资】

【“弃暗投明”-- 创业】

这不就是折腾的命吗?!

曾经被搜出来的,被评为全世界最好的工作,不知道什么时候起有了以下的“缺点”:

• 工作再好,每天也得去呀!大家8:00 上班,我再晚也不能晚过9:00吧。

• 上下班时间,路上堵得再厉害,时间浪费得再多,老板也不会让我在家工作。

• 公司再大,也是股东的呀!除了工资,跟我没有一点关系。

• 对工作想法再多,经过一层层经理,能实现也就不剩什么了。

• 200%的努力,和60%凑合,好像在偌大的公司区别也不明显。
有了这些“牵强”的借口,就差导火索了。
因为自己一直投资房产,本以为自己在和各银行接触方面没有问题,但也遇到和大多数投资者一样的瓶颈。在房子买到一定数量时,银行贷款就越来越难了。就在我黔驴技穷要放弃一个好房子的时候,金松鼠信贷的老板John B 帮了我。什么叫专业,那次我信了!
JB,前任澳新银行ANZ的总经理,不典型的kiwi, 智慧,远见。能写程序的老板,能做市场的broker贷款经理。
有了这么一个高大上的导火线,我义无反顾的“弃明投暗”,加入了这个新西兰最大的贷款投资公司,变成了它们的商业合伙人。
从此开始了创业“不归路”。。。。。
金松鼠信贷从第一天开始就致力于区别其他贷款公司,保护买房者的最大权益! 我们是全新西兰唯一一个所有员工都是工资加奖金的贷款投资公司。这就意味着我们有着比别人高出很多的固定支出,但也同时证明我们的员工总是把客户的利益放在第一位,不会因为每个单子的回扣而影响自己的专业意见。
当然从做100%的洋人市场到开辟华人市场,对我们的挑战是巨大的!
当地洋人市场,夫妻俩十几万的年薪很多,但就是没有足够的首付去买房。因为存钱对他们来说太难太难!喝酒,旅游都比买房重要!哈哈哈
我们大部分华人都有足够的首付(感谢世界上最伟大的中国父母),但可证明的打税收入,难!这是家家有本难念的经。所以我们就需要就每家不同的情况,给出客人最有利的解决方案。
以前为我们的洋人客户提供买房投资组合建议,我都是按小时收取咨询费用。现在为了最大限度的帮助到我们的华人朋友,只要是公司的客户我都会根据各自的情况,免费为他们提供买房,投资,税务等方面的建议。
所以日子也就变成了:
• 一周只用去1-2次公司,但每天工作十几个小时
• 再也不用堵车的时候出门,但晚上8:00还可能没回家
• 没有了阻止我想法的经理,但大小决定我都要考察考察再考察
• 赚了钱,所有员工都是最先拿到的,老板的利润又一分不少的投回到公司

不过,200%的努力,我有感受到200%的快乐!

【生活在新西兰】

在工作中认识了我的先生,他是首席投资精算师,也是典型的有爱尔兰血统的Kiwi。运动,钓鱼,喝酒都是他的最爱。 Lifestyle(生活) 总是第一位的,工作总是最后一位的。 哈哈  所以虽然他一直很支持我做自己喜欢的事,但到现在还是不明白为什么我把自己搞得这么忙。所以我们家跟房子相关的事情,他只负责去律师那里签字。房子在哪儿,什么样,买成多少钱,拿来干嘛, 他一律不管。他只特别强调了一点,所有的房客都不能有他的电话 !哈哈

我们现居住在奥克兰北岸,有一个2岁半的女儿和9个月大的儿子。女儿在上一个特别有爱的教会幼儿园 。 儿子生下来湿疹就很严重,现在大一点稍微好点了,还在继续找药治疗中。

这就是我的13年。

感谢您看完我的故事,欢迎您关注我的微信平台:xiaoqiaonz,我会每周都为您带来更多新西兰买房,投资故事。
            
小乔与您不见不散。

买房投资咨询小乔:
手机+64 21 106 1961 (个人微信)
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